Покупка жилья
или
Аренда жилья
23 июня 2021     2764   

Как посчитать выгодность того или другого понятно - берешь Excel, делаешь пару предположений и считаешь. Но что лучше в плане качества жизни - иметь собственное жильё или бегать по съёмным квартирам? Приковать себя якорем или оставаться мобильным?

Сравниваем не с инвесторской точки зрения, а с личной.

Связанные посты
12 аргументов и 43 плюсика
за «Покупка жилья»
8 аргументов и 28 плюсиков
за «Аренда жилья»
за «Аренда жилья»
Гибкость и опциональность
Аватар Павел Комаровский Павел Комаровский

Мне кажется, некорректно сравнивать только аспект качества жизни без финансовой стороны вопроса. Решение в любом случае придется принимать исходя из всей совокупности факторов, и стоимость здесь играет большую роль. Поэтому я отвечу сразу про всё.

У меня есть квартира в родном городе, я в ней давно не живу - но меня греет мысль, что даже если начнется финансовый апокалипсис и мировая закулиса обрушит доллар, я в крайнем случае всегда смогу туда заселиться и питаться дошираками. По разговорам со знакомыми, тема "своего угла где-то" является важной психологической потребностью для многих.

В Москве я недвижимость в свое время не стал брать: снимать удобную квартиру в центре за 50к в месяц оказалось гораздо удобнее, чем вбухивать существенную долю капитала в свое жилье (с, вполне вероятно, худшими характеристиками). Рад, что так поступил: сейчас при переезде в другую страну геморроя бы существенно прибавилось.

Вообще, я совершенно не представляю, где я буду географически через ~10 лет. Наверное, буду готов при таком раскладе брать жилье в одном из двух вариантов:

  • При появлении детей и формировании более четких и оседлых планов
  • Если капитал вырастет до размера, когда "купить по квартире в паре любимых городов" уже не будет выглядеть существенным решением

Вот здесь полностью согласен. Также размышляем с женой: сейчас работаем и периодически меняем города в России, плюс смотри зарубеж и собственная квартира с этим никак не сочетается.

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
потому что дети и коты
Аватар Артем Горбик Артем Горбик

Без детей все мое имущество сводилось к макбуку в рюкзаке, и тот зачастую был не мой, а предоставлялся работодателем. Неудивительно что я топил за диджитал номадизм и с 18 до 23 лет сменил три страны и несколько городов.
Как только родился первый ребенок каждый переезд превратился в грузовик вещей и несколько дней на сборы-погрузки-разгрузки-разбирание вещей. И мне, конечно, захотелось как минимум контролировать, вернее минимизировать частоту этих переездов.

А кроме детей еще есть коты, и в РФ это сразу или отсеивает большую часть квартир с нормальным ремонтом или арендодатели сильно повышают ценник, что делает затею совсем неинтересной. Ну а жить в квартирах, куда без проблем пускают с детьми-животными обычно самому не хочется.

Когда дети вырастут, а мы с женой распробуем FIRE, возможно распродадим недвигу и вернемся к номадизму, но пока сильно комфортнее в своем.

Это вот та не-финансовая, а комфортабельно-реалистичная часть, которая крайне часто побеждает :) Как человек пока что бездетный, но с котами - полностью поддерживаю.

  Развернуть 1 комментарий

Что такое FIRE?

  Развернуть 1 комментарий

@SoulStealer, financial independence, early retirement. Расскрывать не буду - обширная тема. Можно погуглить.

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
Одно не исключает другое
Аватар Артём Крумпан Артём Крумпан

Я выбрал для себя и то и другое.

Есть в собственности жильё, которoe является надежной базой, в которую мы всегда можем вернуться.

С другой стороны этy недвижимость всегда можно сдать в аренду и на эти деньги снимать в другом месте, в том числе в другой стране. На мой взгляд наличие собственной недвижимости не означает отсутствие мобильности.

Но ведь жильё могут ушатать, тогда придётся вкладываться в ремонт и новую мебель, а сдачей в аренду и решением вопросиков кто-то должен будет заниматься по месту. Всё это сводит все телодвижения с недвижимостью к 0 выхлопу, когда как продажа жилья позволит тебе эти деньги инвестировать.

  Развернуть 1 комментарий

@aryadovoy, это очень индивидуально конечно, но из моего опыта это совершенно не сводит к нулю доходность недвижимости (хотя на самом деле такие дополнительные расходы есть).

Я счастливый обладатель ипотечной квартиры, которую выплачивают жильцы, которые там сейчас живут, за что я им очень благодарен))

  Развернуть 1 комментарий

У меня похожий взгляд .
Мы построили дом изначально из других соображений , в месте ,где мы живём на данный момент очень мало жилья в принципе ,поэтому арендовать комфортное жилье совсем нереально. Поэтому изначально строили все таки по соображениям комфорта .
Но также строил с мыслями о сдаче , т е размер , расположение , также идеально подойдут для сдачи жилья на момент нашего отсутствия . Поэтому это в некотором роде диверсификация .
Есть мысли сдавать его не только в моменты долгого отсутствия . Но ,например , сдавать на 3-5 дней , в этом случае , просто убирать вещи свои и ехать куда нибудь на несколько дней . Есть момент неудобства , но хочу попробовать такую тактику .

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
Можно переезжать с квартирами
Аватар Виталий Stockuper Виталий Stockuper

Не понятно, почему противопоставляется мобильность и наличие недвижимости.

Достаточно давно принял решение, что часть капитала будет всегда в недвижимости, в которой можно жить. После этого решения несколько раз менял место жительства и всегда покупал новую квартиру (продавая в старом регионе), для меня не является большой травмой сделка купли продажи, и даже не важна текущая ситуация на рынке недвижимости. Если я продаю квартиру, значит я на эти деньги покупаю только квартиру, будет ли это пузырь в недвиге или спад - это не важно, с точки зрения финансов.
И когда захочу жить на море - я куплю квартиру на море, продав текущую.

Таким образом, считаю себя мобильным, при этом не имею никаких неудобств, связанных с арендой.

А как же накладные расходы, связанные с покупкой и продажей? (услуги риэлтора , банка, нотариуса и стоимость регистрации)? Они незначительны при достаточно частой купле-продаже?

  Развернуть 1 комментарий

@Vitaly_Lukyanchenko,

  1. Самым дорогим является услуга риэлтора. При наличии опыта эти услуги можно сильно сократить (юрист банально дешевле и надёжнее). Остальные траты несущественны относительно стоимости недвижимости.
  2. Частота понятие относительное. Если переезжать каждые полгода или год - то совет покупать квартиры, крайне странен. На период от 3-4 лет я бы покупал квартиру.
  Развернуть 1 комментарий

@Stockuper, не хочу умалять лишний опыт, но нет ощущения что просто повезло? в зависимости от временных рамок как быстро надо продать и сколько денег не потерять при этом, затраты времени на "показать квартиру" и прочие не денежные, а временные затраты просто чудовищные и колоссальные. Или наоборот, сильно уступить в цене придётся. Я бы скорее не покупал квартиру на 3-4 года (если цель именно сэкономить), а скорее где-то от 7+.

То есть если есть прямо чёткое понимание что ты приехал в эту область заработать денег и свалить через 4 года, покупать, а потом продавать квартиру? hell no.

Я понимаю что жизнь редко бывает такая однозначная, но такой короткий срок бросился в глаза :)

  Развернуть 1 комментарий

А как же расходы на ремонт и мебель, или перевозку мебели в другие регионы/страны?

  Развернуть 1 комментарий
за «Аренда жилья»
Свое жилье — это всегда дополнительные заботы
Аватар Виталий Лукьянченко Виталий Лукьянченко

До тех пор пока вы с семьей четко не определились, что хотите прочно связать свою жизнь с определенным местом, покупатель жилье - это создавать себе дополнительные заботы для обустройства при покупке и при переезде в другое место. Уровень дополнительного комфорта при этом повышается недостаточно, чтобы компенсировать заботы, которые возникнут при переезде.

Если у семьи нет определенности с местом проживания на срок 5и более лет, то и обживать свое жилье на последние деньги, вы вряд ли будете, что приближает его по качеству жизни к арендованному.

Вот когда вы решили надолго обосноваться в одном месте, тогда психологические факторы своего жилья, могут выйти на первое место и будет иметь смысл рассматривать вариант с покупкой. Но это уже зависит от индивидуальных особенностей семьи.

за «Покупка жилья»
Добавляет решимости делать свою среду лучше
Аватар Andrey Oskin Andrey Oskin

Живя в съемной квартире можно много раз себе говорить, что я здесь живу и надо бы починить/улучшить что-то, но всегда всплывает некоторый кочевник, который напоминает, что это временно... и только потом понимаешь, что так уже Х лет.

Со своим меняется восприятие и появляется другой уровень ответственности. Ты начинаешь быстрее создавать себе более комфортные условия и в итоге больше времени живёшь в лучших условиях. Это распространяется дальше квартиры: подъезд, двор, город... Чаще узнаешь соседей, гоняешь сброд, сбрасывешь деньги на клумбу. Что в итоге снова повышает твой комфорт жизни.

Я встречал только единицы людей, кто мог перейти с первого дня в режим "я здесь, это моё", без этих вечных сомнений о временности бытия. Своя квартира/дом сильно помогают сделать этот шаг внутри.

за «Покупка жилья»
С возрастом стабильность важнее мобильности
Аватар Денис Фаткулин Денис Фаткулин

Про свою ситуацию, семья - я и жена с двумя детьми. У каждого свои "якоря" - работа, школа, сад, друзья, кружки, хобби, спортивные секции, поликлиники, стоматологи. Всё это выбиралось долго, осознанно и прочно вошло в жизнь. Поэтому своё жильё в подобной ситуации - это необходимость. Можно не бояться окончания аренды, сделать ремонт как нужно каждому с своей комнате, накупить оборудования и бытовой техники, организовать быт и климат, выбрать удобную мебель по вкусу. А главное - расположение. И это уже не вопрос экономии и мобильности - это вопрос качества жизни всей семьи.

Возможно, когда дети вырастут, а финансовая независимость подкрадётся, вопрос мобильности станет приоритетнее, но пока это не так.

Другой вопрос - это покупка дополнительного инвестиционного жилья. Тут соглашусь с аргументами про недостаток диверсификации, дополнительные издержки, связанные со сдачей в аренду и ремонтом, рисками непредвиденных ситуаций, простоем при поиске арандатора и проч.

Ещё большее непонимание с моей стороны вызывает покупка дачи. Считаю, что в наше время данное приобретение полностью перестало быть актуальным. Когда люди буквально вкапывают огромные суммы в землю, а потом вынуждены там проводить свой досуг и поддерживать в нормальном состоянии. Вот тут вопрос мобильности встаёт в полный рост. Если вместо покупки дачи создать "фонд путеществий", то на протяжении многих лет (десятков лет) можно отдыхать на базах отдыха в области своего проживания, ездить по стране и миру. Приехал в чистое и натопленное, погулял, отдохнул и, ничего не убирая, поехал домой. Красота :)

Резюмируя, своё жильё для семейной жизни должно быть и должно быть хорошим.

за «Аренда жилья»
Содержать своё жильё — тратить время на бытовуху
Аватар Ilya Roslyakov Ilya Roslyakov

Большинство ораторов выше сводятся к противопоставлению комфорта и мобильности.

Но у меня, например, нет своей недвижимости, потому что мне это доставляет дискомфорт за пределами финансовых соображений. То есть для меня комфорт - это когда нет своей недвижимости.

  • В своей квартире можно сделать ремонт? Фу! Я терпеть не могу делать ремонт. Даже думать о нем не хочу, даже другим людям не хочу рассказывать как его делать и контролировать их.
  • Можно прибить полку где хочешь? Фу! Не хочу я никакие полки нигде прибивать.
  • Можно перепродавать квартиру по необъодимости? Ну, можно конечно, но это тоже сильно больше гемора, фу!

Кроме прочего, о своей квартире нужно заботиться в очень широком диапазоне. В случае с арендованной, если что-то пошло не так: затопили соседи, сосед сверху стал алкашом, потекли трубы - как только становится слишком геморно решать эти проблемы - просто меняешь квартиру. Свою всё таки продавать дольше, дороже - это сдерживало бы, заставляя дольше жить в некомфортном месте.

Дети, коты и т.п. - это всё решаемо и с арендой. Тот факт, что в своей квартире можно держать кота - не отменяет расходов на починку кожаных изделий и ободранных дверей. Только в случае с арендой эта стоимость очевидна - и о ужас, она пугает! - а в случае своей квартиры цену как бы не замечаешь, просто ровно на неё потом дешевле продаёшь. Самообман.

за «Покупка жилья»
Твои вещи приносят тебе больше счастья и свободы ими распоряжаться
Аватар Сергей Барсуков Сергей Барсуков

И хотя покупать квартиру я бы не стал пока нет хоть какого-то плана на ближайшие годы жизни, своё жильё дает тебе гораздо больше свободы и комфорта. Это немного не рациональное чувство, но попробую его описать:

Самое главное, у меня нет ощущения что это временное место и мне придется его менять. Мне кажется это уже дает огромный плюс к комфорту.
Помимо этого, если я что-то хочу поменять я это сделаю, а не буду думать "потерплю, а то вдруг через год съеду". Следовательно могу сделать ремонт, купить диван, кондиционер и поменять обои на те, что мне нравится, ни согласовывая это ни с кем.
Я рад что ко мне не приходят арендаторы с "проверками". Я не должен никому отчитываться что, где и почему.

Я могу завести кошку и не спрашивать никого, и не париться, что она подерет любимый диван арендодателя или уронит телевизор. Когда у меня будут дети и уже они начнут портить мебель, это, опять же, не будет меня парить так, как если бы она была не моя.

Если вдруг я каким бы то ни было способом потеряю все источники дохода, то я не пойду бомжевать, у меня хотя бы будет место, где я могу жить.

И да, я понимаю что это зависит от человека, но лично мне обладать вещами приятнее.

Кстати, примерно такое же чувство я испытал когда купил машину и стал ездить на ней, а не на каршерингах. Да, есть куча статей о том что это не выгодно, и да, я с ними согласен.

Но я всегда знаю что машина моя, не буду переживать если я её поцарапаю, что я приду и она будет грязной или что у неё отказали тормоза, а про это забыли сообщить. Или у машины нет подлокотника и ближайший час поездки моя рука будет в подвешенном состоянии. Или что мне заблокировали доступ к каршерингу почему-то. Плюс я могу не искать место в переполненном дворе вечером, а просто заехать в свой паркинг и не париться. И да, я использую каршеринг или такси когда знаю что не смогу вернуться на машине или что машина простоит пол дня на парковке за 390р/час в центре. Но даже так, каждый раз борюсь с нерациональным желанием поехать на своей машине.

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
Арендатор в РФ слабо защищен
Аватар Алексей [BuyTheDip] Алексей [BuyTheDip]

Покупка выглядит интереснее для тех, кому не нужна мобильность и важно ощущение независимости и спокойствия :)
Жилье в собственности сохраняет экспозицию на рынок жилья, и при необходимости апгрейда, "доплата" всегда +- одинакова.
Арендуя жилье, есть риск отстать от рынка к моменту необходимости покупки в собственность.

Арендатор в эконом и среднем сегменте слабо защищен, постоянная угроза выселения, проблемы с пропиской, детсадами, итд. От коллег слышал что в премиум сегменте аренды ситуация лучше, но деталей не знаю.

Слышал от Смирнова в каком-то его видео, что Гражданский кодекс на самом деле неплохо защищает арендаторов в России, но они в своей массе этого не знают и не умеют правильно составлять договоры. Собственники этим пользуются и диктуют свои условия, поэтому арендатор в РФ слабо защищён. Не знаю насколько это правда - за что купил, за то и продаю. Но судя по статье 619 ГК выселить арендатора досрочно можно только через суд и в ряде случаев, так что срок договора и, видимо, фиксация в нём стоимости аренды, имеет очень важное значение. Остается только найти кого-то, кто согласится на ваши условия.🙂

  Развернуть 1 комментарий

@Dmitry, да, но думаю фильтр "заключаем договор и вообще все по белому" очень ощутимо ограничивает выбор. Я сам с арендаторами всегда заключал прозрачные договора, фиксировал все условия, согласовал посещения, фиксировал передачу денег ежемесячными актами. Но от всех слышал что они вообще впервые с этим сталкиваются)

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
Ремонт по душе
Аватар lesnic lesnic

Я привык организовывать своё пространство под себя.
Поэтому своя квартира с ремонтом, мебелью, бризером, кондиционером, шторами, стеклопакетом как я хочу и как мне удобно.
Кстати, и своя машина по этой же причине.

за «Аренда жилья»
Удобство и красота
Аватар Ян Левитас Ян Левитас

У меня есть своя квартира на случай если мир пойдет прахом, но арендовать мне нравится больше. Почему:

  1. Благодаря аренде я могу уже сейчас жить в квартире, позволить себе купить которую пока не получится. Таким образом я сразу повышаю свой уровень жизни и чувствую себя замечательно.
  2. Удобство в плане логистики. Новый офис? Можно переехать в новую квартиру. Раньше я не понимал этого, но возможность за 15 минут добраться до офиса или какого-то приятного ресторанчика это невероятная штука в плане улучшения качества жизни.
  3. Повысились доходы? Можешь быстро себе позволить улучшить среду обитания не мучаясь с ремонтом и прочими бытовыми штуками.
  4. Отсутствие головной боли. Сломанные краны, неработающий кондиционер, наводнения и прочее - не твои заботы, а арендодателя.
  5. Гибкость. Соседи оказались невменяемыми сектантами-наркоманами и по ночам режут на колоде козла в коридоре? Неделя времени и с этим покончено.
  6. Мысль об ипотеке висела бы на мне страшным грузом. Что-то случилось с доходами? Останешься и без денег и без квартиры. С арендой если что-то случится с доходами можно оперативно отреагировать сняв квартиру дешевле.

Задумаюсь о покупке квартиры, когда это будет возможно быстро (один или пара платежей) и именно то, что я хочу, с возможностью сделать классный ремонт и выбрать ЖК по своему вкусу

за «Покупка жилья»
Это выгоднее с чисто экономической точки зрения
Аватар Ilya Roslyakov Ilya Roslyakov

Я перечитал аргументы и не нашел ни одного с сухой математикой. Пришлось поднапрячься. Так вот, получается, что покупка таки более выгодна, если руководствоваться только математикой.

При наличии $100к, исходя из примерной оценки ожиданий, что

Максимально эффективная покупка квартиры, когда все составляющие квартиры экономически оправданы (что на практике маловероятно, ведь любой "золотой унитах" или даже просто двухметровый телевизор сюда не подходят) = идеальная прибыль - издержки = реальная прибыль = $100к * 3.4% = $3,400

Максимально эффективная аренда по рынку при деньгах вложенных в акции мира = акции - идеальная прибыль + издержки = акции - реальная прибыль = $100к * (5.8% - 3.4)% = $2,400

И хотя как правило решающими факторами становятся неэкономические - экономика на стороне покупки. Но при этом очень слегка на стороне: любой неэкономический фактор легко двигает чаши весов.

Мне кажется Очень оптимистичный взгляд на издержки относительно идеальной недвижимости.

Есть более консервативные оценки (я считаю, что истина где-то между), например https://onfin.github.io/literacy/instruments/realty

  Развернуть 1 комментарий

@Disputy, я свои 3,4% взял прям конкретно из этой же статьи. ^_^

Я дал ссылку на более длинную статью, где есть и 6.6% и 3.4%, но в этой статье в свою очередь 3.4% берутся из именно той статьи, на которую вы ссылаетесь.

  Развернуть 1 комментарий

@iroslyakov, ок) мне почему-то отложилось в голове, что там что-то в районе 2%

  Развернуть 1 комментарий

Тут еще какой вопрос, вы решили задачу в среднем. Если сейчас аренда дешевая относительно цены квартиры, то прямо сейчас мне очевидно не выгодно покупать квартиру, потому что помимо дешевезны аренды и цены скорее всего высокие.

  Развернуть 1 комментарий
за «Аренда жилья»
Аренда позволяет не торопиться с выбором
Аватар Оля Чистенко Оля Чистенко

Мой квадрат Декарта на этот вопрос: 1. У тебя есть средства и ты знаешь, что хочешь квартиру. 2. У тебя есть средства, но ты не знаешь, чего хочешь. 3. У тебя нет средств, но ты знаешь, что хочешь квартиру. 4. У тебя нет средств и ты не знаешь, чего хочешь.

Вообще согласна, что психологическое/эмоциональное “хочу свой угол” решает очень сильно. Хотя, по идее, в этом вопросе эмоции - в сторону.

5 лет моя семья была на стадии “у меня нет средств и я не знаю, чего хочу”, т.е. можно было взять ипотеку, но купить без нее какое-нибудь жп - возможности не было. К тому же вообще было не понятно, где мы и как хотим быть. В этом году сознание медленно перекатилось на стадию “у меня нет средств, но я знаю, что хочу квартиру", а потому мы сейчас готовы к ипотеке.

Поэтому мне кажется, что когда у тебя нет четкого осознания своих желаний (в отношении всего: места жительства, места работы, образа жизни, отношений с партнером), нет нужды торопиться с ипотекой, а аренда - прекрасный вариант.

Вопрос мобильности раньше я не связывала с наличием/отсутствием недвижимости, да и сейчас в целом считаю, что одно на другое не влияет, потому что никто не отменял вариант "своя квартира + аренда". Но этот год на практике показал, что невозможность в краткие сроки продать квартиру в одном городе влияет на размер процента по ипотеке для квартиры в другом((( Не знаю, показатель это или нет.

за «Аренда жилья»
Мобильность и гибкость
Аватар Павел Valmont Павел Valmont

Увы, но покупка жилья сильно ограничивает с точки зрения как мобильности ("завтра переезжаем в Португалию"), так и гибкости ("мне не нравятся соседи", "далеко до работы" и т.д.).

Конечно, права арендатора в РФ пока плохо защищены, но всё гораздо лучше, чем было в условном 2000-м году.

Кроме того, качество жизни в конкретном месте имеет свойство меняться - вчера это была окраина, сегодня деловой центр. Район юго-востока Москвы был престижным в 80-х, а сейчас не очень. Что будет через 20-30 лет - вообще неизвестно.

Единственное - квартиру нужно брать без мебели, я считаю. Потому что чья-то мебель, которой пользовалась куча людей, твоей не будет никогда. Именно это важно, а не обои на стенах - по крайней мере, для меня.

за «Аренда жилья»
Потому что не вижу для себя плюсов покупки
Аватар Константин Павлов Константин Павлов

Важные, на мой взгляд, моменты при сравнении покупки и аренды жилья. (копирую свой же ответ из чата RA, мало ли кто еще не видел).

  1. Жилье, в котором хочется самому жить, и жилье, которое даёт хорошую доходность по рынку - это как правило сильно разные объекты. Это усложняет расчёты сравнения аренды и покупки, но все равно стоит учитывать.
  2. Есть среднерыночные значения, но часто в аренде можно найти объекты сильно дешевле рынка. Я как-то за 35 тыс снимал двухуровневую квартиру, которая стоит 14 млн. При покупке квартиры такие скидки невероятно редко можно получить.
  3. При покупке есть риск, что квартира подешевеет (тем более с нынешним пузырем). А в случае ипотеки платеж банку остается такой же. Никогда нет уверенности, что стоимость объекта не снизится.
  4. Свою квартиру нужно ремонтировать, хотя бы освежить. Общий ремонт каждые 5-7 лет по 200-300 тыс.(беру прям минимум). Мелкий ремонт (сантехника, бытовой ремонт) 20-30 тыс в год. В случае аренды эти расходы на арендодателе.
  5. В своей квартире мебель и технику нужно обновлять. Каждые 5-7 лет по 100 тыс.
  6. В своей квартире есть риски пожара, потопа, неадекватных соседей. Или в целом ситуация на районе испортится (инфраструктура, контингент..) В случае аренды от этих проблем можно сразу съехать. По-моему, этот момент и есть настоящий комфорт. А не "могу покрасить стены в любой цвет какой захочу" ))
  7. При продаже квартиры комиссии, агенты сильно затратнее, чем при съеме.
  8. К минусам аренды относят, что нельзя "организовать под себя", но я не вижу проблемы снять квартиру с голыми стенами и обустроить как душе угодно. И аренда такой квартиры как правило сильно дешевле.

Почти со всеми пунктами согласен, но 4 и 5 - не согласуются как-то с личным опытом. Посмотрел на свою 4-летнюю, а местами 8-летнюю мебель, и по-моему минимум ещё 2 раза по столько же она прослужит. Да и часть её я и на съемной квартире использовал, всё-таки не все мебельные потребности рынок аренды способен закрыть, в объявлениях зачастую "мебель среднестатистического россиянина" с местной мебельной фабрики. Ремонту, по большей части доставшемуся от предыдущих владельцев, должно быть почти 10 лет уже - никакой необходимости его переделывать пока нет (он не идеален, но просто пофиг как-то).

  Развернуть 1 комментарий

8 пункт перечеркивает многие другие. Если ты организовал под себя, то ремонт, обновление на тебе и переезд сложный.

Для некоторых вещей из пункта 6 придумали страховку.

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
Потому что это твоя собственность
Аватар Сергей Рьянов Сергей Рьянов

Собственная квартира, это твоя собственность как в физическом так и в юридическом смысле (простите за каламбур).
На мой взгляд это дает очень хорошее ощущение психилогического комфорта, когда ты знаешь, что приходишь в свою квартиру и к тебе не придет тётя и не попросит съехать через 3 дня.
Также существенный аргумент для покупки, что у тебя будет именно физический актив, который можно будет продать, сдать в аренду или оставить детям.
Это как с подпиской на авто, честно, мне не понятен платеж за условный Е-класс в размере 80к в мес. когда на выходе ты не получаешь ничего, кроме мимолетного ощущуения, что ты в Мерсе, а не в Гранте стоя в пробке на Садовом.

за «Аренда жилья»
Это выгодно и гибко
Аватар sasha feoktistov sasha feoktistov

Сразу оговорюсь, что у меня был опыт покупки жилья (два раза). Первый раз - чистая спекуляция в кризис 2008, второй - для себя, но жить я там не стал по личным причинам, а изменения стоимости и стоимость владения этим жильём меня ещё больше расстроила )

Но про аренду:

  1. Это гибкость. Простой пример, я два года жил в новостройке близко к центру. И даже думал купить там квартиру, но вокруг «внезапно» началась стройка проклятого парка развлечений, отелей, других жилых домов и бесконечная реконструкция всего. Будь это моя квартира, пришлось бы страдать, а так - просто уехал не потеряв ни копейки

  2. Это позволяет лучше планировать. Я примерно понимаю сколько хочу ещё жить в Москве (пока планирую активно работать каждый день) и нет никакой причины держать квартиру в Москве после этого срока. Продавать - это терять деньги (ремонт, дисконт, непонятно что с рынком и тд)

  3. Я банально не могу себе позволить купить ту квартиру, в которой готов жить. Сейчас я плачу в год 2,7% от её стоимости арендными платежами. Наверное это дёшево, рыночная ставка будет где-то 3%. Зачем мне брать деньги в ипотеку и отдавать только процентов по кредиту больше?

  4. Меняется доход - меняется аппетит. В квартире, которую я мог себе позволить купить 10 лет назад (даже отдавая половину дохода за ипотеку) я совершенно не хотел бы сейчас оказаться

за «Покупка жилья»
Ты фиксируешь ежемесячную плату на одном уровне на n лет
Аватар Яценко Антон Яценко Антон

Ипотечный платеж прописан в договоре и банк не может его изменить (почти всегда не может), поэтому каждый год ты платишь всё «меньше» денег из-за инфляции.

Проблема в том, что ставка по ипотеке обычно больше инфляции. А доходы не обязаны автоматически увеличиваться вслед за инфляцией.
А еще бывает и стоимость жилья довольно долго не растет за инфляцией. Расходы по кредиту из песни не выкинешь.

А так вообще тема не совсем про это. Это не ипотека vs аренда, а владение vs аренда.

  Развернуть 1 комментарий

@Disputy, принимается. Но, я видимо с небольшим искажением это написал, так как долго жил на Дальнем востоке. И там очень популярны две ипотеки: дальневосточная и сельская, которые дают 1-2% ставки.

  Развернуть 1 комментарий

@yatsenkoan, я тоже. Купил квартиру в 2013м году, цены стояли лет 5) Ставка была 11%

  Развернуть 1 комментарий
за «Покупка жилья»
Главное в вопросе отложить эмоции и действовать по расчету
Аватар Илья Белиловский Илья Белиловский

Мой случай: есть желание, есть возможность, но зачем?
Вот ссылка на калькулятор расчета https://drive.google.com/file/d/1fcGHkCzkxn9BH68NzkQMyl2wvok1Xn-R/view?usp=sharing

Расчет конечно сильно зависит от процента роста стоимости недвиги, но в расчете сейчас 3% мне кажутся преувеличенными.

Квартиру я все же купил, но не большую, ликвидную в центре Москвы на Таганке. Ее очень просто сдать и продать. Ключевые аргументы для покупки:

  1. Взял ипотеку в 2020 по минимальной ставке на максимальный срок, чтобы сохранить свои инвестиционные средства.
  2. Получил возможность прописаться в МСК и получить гражданство
  3. Диверсификация инвестиций. Сейчас стоимость квартиры 10% капитала.
  4. Квартира сдалась сразу же после покупки за 1,5 платежа по ипотеке.

"стоимость квартиры 10% капитала."
приличный капитал выходит. поделитесь распределением остальной части, если не секрет

  Развернуть 1 комментарий

@Vadim, остальное пополам европейский и российский рынок акций. До выборов есть планы выйти из российской рынка, глядя на тестовую площадку РБ.

  Развернуть 1 комментарий

Расчет зависит от всех параметров. У меня лично по вашему калькулятору получилось что выгоднее купить. Вобщем даже математически этот вопрос очень индивидуальный.

  Развернуть 1 комментарий
Этикет батлов:
  • Батл — это схватка двух крайностей. Мы пытаемся выделить аргументы каждой из сторон чтобы потом по ним составить свою картину мира. Рекомендуется избегать аргументов типа «каждый хорош для своего».
  • Один аргумент — один комментарий. Не делайте списков, так сложнее вести дискуссию и подсчитывать статистику.
  • Можно высказываться за обе стороны в разных комментариях. Просто выберите за кого вы при постинге.
  • На аргументы можно отвечать. Ответы никуда не засчитываются и нужны только для дискуссии.
  • Авторам батлов разрешено удалять повторы и комментарии не по формату.

😎

Читать можно всем, но комментирование доступно только участникам Клуба.

Что вообще здесь происходит?


Войти