Решил составить список заблуждений/ошибок/некорректностей от которых у меня знатно подгорает, когда встречаю их в чате Клуба или еще где. Хочу сделать этот пост многосерийным и дополнять по ходу пьесы. Дополнения в комментариях приветствуются.
Если не понятно, в чем ошибка, не стесняйтесь - спрашивайте, кто-то точно придет и объяснит.
Поехали (начну с малого, что пришло в голову сразу):
Машина (квартира, дача) - это пассив
В акциях важна только дивидендная доходность
Текущая арендная доходность (дивидендная доходность) от цены покупки в прошлом X%
Зачем покупать все акции индексно, в индексе полно очевидного шлака, я куплю только хорошие акции.
Арендная доходность 5% неинтересна, я на депозите получу больше
При выплате ипотеке сначала только проценты платишь, поэтому рефинансировать не выгодно после середины срока
И так далее…
Мне кажется, тут немного в кучу смешались просто фактические заблуждения в стиле "проценты по ипотеке за весь срок" и своего рода мировоззренческие позиции вроде "буду сток-пикать, не хочу покупать плохие акции в индексе".
Ну то есть они неравнозначны между собой. И второе само по себе не является заблуждением. Ну, скорее, "наивностью" своего рода, что ли, если человек считает, что "выбрать очевидно плохие акции" - это очень легко.
Вот тут вообще не понял, в чем проблема конкретно (если я, например, прицеливаюсь покупать квартиру под сдачу в аренду и знаю, за сколько она сейчас сдается, например):
Ну и когда считают абсолютную доходность вместо реальной.
Звучит как: Давайте перечислим все неправильные способы производства лампочек )
Я думал, что будут пояснения, а тут просто тезисы - как-то неинтересно получилось :(
машина-квартира-дача
пассив это или актив, по мне так ответ всегда зависит от состояния и ликвидности конкретного экземпляра.
Если у меня на руках некая развалюха, которую никому невозможно продать - это точно пассив и сплошные доп.расходы на поддержание.
Если у меня на руках нечто в приличном виде и это я могу продать за разумные деньги и за разумное время, то это заявка на актив. Если оно ещё и дорожает само собой во времени быстрее чем затраты на содержание, или способно приносить прибыль или является для меня средством производства - точно актив.
ИМХО, естественно.