Как, на ваш взгляд, рациональнее всего использовать материнский капитал?

Что выгоднее? Я знаю следующие варианты:

  1. Погашение ипотеки (вроде бы как, потом с продажей жилья могут быть вопросы)
  2. Образование ребенка
  3. Накопительная часть пенсии мамы (очень сомнительная выгода, на мой взгляд)
17 комментариев 👇
Alex P, Software Engineering 27 сентября 2021

В столице стоимость недвиги такая, что мат кап капля в море. Поэтому даже не хочется в эту сторону смотреть, обременения вешать и вот это все.
Скорее всего потрачу на детский сад платный.

  Развернуть 1 комментарий

@alex_p, да, маткапитал не для тех, кто может себе позволить купить квартиру в Москве без ипотек.

С другой стороны, если скажем квартира стоит 10М, то 1.5 нужен первоначальный взнос, люди копить не умеют, основной массе людей маткап конечно поможет накопить на первый взнос.

Для людей, у которых 500К - малая толика капитала - это скорее неинтересно.

  Развернуть 1 комментарий

@alex_p, тоже смотрю на детсад. Проблема лишь в том, что частный детский сад должен иметь лицензию, а она даже в Москве далеко не у каждого детсада есть...

  Развернуть 1 комментарий

@airens, а может и не стоит отдавать ребенка в детсад без лицензии. Это хоть какие-то риски возможно уменьшает.

  Развернуть 1 комментарий
Михаил Disputy, Разработчик ПО 27 сентября 2021

Я сам не решил. Лежит себе, пока индексируется и ладно.

Если бы покупал квартиру, то использовал бы на квартиру (не знаю контекста, чтобы понимать почему вы говорите именно про ипотеку), да проблемы есть, но если квартира покупается надолго, то мне кажется - это хороший вариант.

У меня ребенку 1 год, я не знаю, когда у меня появятся траты на его образование, говорят можно какие-то кружки оплачивать (не все, конечно), но это в любом случае кусками, а значит много контактов с чиновниками, не нравится этот вариант.

По поводу накопительной пенсии. У меня тут взгляд непопулярный (я интересуюсь этим институтом), я на полном серьезе рассматриваю эту возможность до сих пор.
Зарыть деньги в квартиру на возможном пике цен вряд ли выгоднее.

P.S.
Если говорить о теме последнего дня нашего чата, то еще с точки зрения возможного раздела имущества, отдать маткапитал на пенсию матери - лишить себя возможности претендовать на него.

  Развернуть 1 комментарий

Главное правило при покупке жилья на маткапитал — выделять детям столько квадратов, сколько этот маткапитал покрывает.
К сожалению, в нашу пенсионную систему я не верю, а образование где-то далеко (инфляция съест), так что остаётся только квартира. Но у меня проблема выбора не стоит, т.к. с маткапиталом мы в пролёте — год рождения 2018.

  Развернуть 1 комментарий

@aryadovoy, Я правильно, понимаю, что, если у меня в доме стоимость квадрата больше 160т.р., то нужно выделить ребенку всего 3 метра? Это законно вообще?))

  Развернуть 1 комментарий

Мат. капитал странный инструмент. До 3х лет одни условия применения, после 3х слегка расширяются. Но все равно неудобно использовать. Купив недвижимость ее потом трудно продать, надо все согласовывать с опекой. На учебу? Далеко и долго. Кто гарантирует, что к тому времени вся эта инициатива не протухнет? Он может и индексируется, но пока деньги не на руках - их все равно, что нет. Поэтому, на мой взгляд, лучше уж в недвижимость.
Если же есть еще способы, то интересно было бы о них узнать.

  Развернуть 1 комментарий
lesnic, Обыватель 3 октября 2021
  1. Однозначно гасить ипотеку. Ведь это вложение с нулевым риском. Единственный способ избавиться от ипотеки - это её выплатить (ну либо расстаться с квартирой). Сэкономил на процентах = заработал. И чем быстрее - тем, скорее всего, выгоднее (при условии, что % по ипотеке выше индексации суммы сертификата).
  2. Выделить доли надо мизерные, ведь капитал делится на всех членов семьи и доли выделяются пропорционально внесенной стоимости.
  3. Купля-продажа квартир с долями - рядовое явление. Риэлторы каждый день такие сделки проворачивают, ничего особо сложного или невозможного в этом нет.
  Развернуть 1 комментарий

@lesnic, так там же есть тема с получением разрешения от опеки при при продаже. Проблема не в доле как таковой.

  Развернуть 1 комментарий

@Disputy,Я об этом и пишу, что получение согласия опеки - это штатная рядовая операция, её бояться не надо. Каждый день такие квартиры продаются.

  Развернуть 1 комментарий

@lesnic, у меня такой вопрос тогда, я планирую брать квартиру с использованием маткапитала с целью продажи через примерно 5 лет.
Есть возможность не использовать маткапитал.

Есть ли у вас понимание юридических и финансовых издержек, которые могут возникнуть? При условии, что я продаю эту квартиру не взамен новой, а "просто".
При этом имеется другая недвижимость, где можно наделить ребенка долей.

Из того, что я вижу я после беглого гуглежа.

  • Желающих на покупку меньше.
  • Нотариус какие-то дополнительные функции должен выполнять
  • Вероятно придется изыскивать средства, чтобы погасить ипотечный кредит перед выделением доли.

Ипотека под 5%, индексацию по крайней мере в грядущем году обещали больше.

  Развернуть 1 комментарий

@Disputy,
Я не эксперт в данном вопросе, всех нюансов сам не знаю. У меня сейчас ипотека и я воспользовался маткапиталом для частичного погашения. Полное закрытие ипотеки, выделение долей на детей и продажа квартиры только предстоит.
Мои мысли на этот счёт:

  1. Любые затраты по оформлению будут кратно меньше суммы маткапитала и сэкономленных процентов.
  2. Выписать несовершеннолетних детей на улицу нельзя. Поэтому сначала покупка новой квартиры, потом продажа текущей.
  Развернуть 1 комментарий

@lesnic, у меня ипотека 5%, а маткап почти наверняка будут больше индексировать в следующем году.
Эту ипотеку вообще смысла гасить не вижу, так как хочется взять побольше под такой процент.

  1. Ну я поэтому и сказал, что у меня есть другая недвижимость. На улицу не придётся.
  Развернуть 1 комментарий

@Disputy, Быстро загуглил. Вроде бы при такой схеме ещё и НДФЛ не возникает на разницу между ключевой ставкой и ипотекой

  Развернуть 1 комментарий

@lesnic, НДФЛ на матвыгоду возникает если ставка по кредиту меньше ключевой на 5 пунктов на эту разницу, если мне не изменяет память.

  Развернуть 1 комментарий
Александр Алексеев, Руководитель проекта в строительной компании 22 октября 2021

При относительно невысоких доходах маткапитал можно потихоньку обналичивать, а деньги использовать по своему усмотрению.

Например, для Москвы (семья из 4-х человек) доход должен быть до 162 888 руб/мес. чтобы воспользоваться этой опцией

https://pfr.gov.ru/grazhdanam/msk/ubsistence_minimum

  Развернуть 1 комментарий

😎

Читать можно всем, но комментирование доступно только участникам Клуба.

Что вообще здесь происходит?


Войти